此外，折旧方法的选择还应视企业自身的实际状况而定。如预期企业所得税率会上升，则应考虑未来期间可能增加的税负与所获得的货币时间价值进行比较，从而做出有利的决策。同样的道理，企业处在税收优惠期，一般情况下不宜采用加速折旧法。企业应充分利用税收优惠政策，尽可能减少折旧的抵税数额。
三 房地产企业固定资产税务筹划
（一）房地产企业固定资产的概念
固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
(二)闲置房产投资筹划
工商管理专业论文致谢（1）变房屋出租业务为投资业务
企业以房地产投资最常见的方式有两种：出租取得租金收入；以房地产入股联营分得利润。这两种方式所涉税种及税负各不相同。
房地产开发企业将开发的商品房对外出租收取租金，按规定应缴纳房产税、营业税、城市文护建设税，之后还要缴纳企业所得税，税种多，税负重。如果是将不动产投资入股，参与被投资方的利润分配，共同承扭投资风险的行为，不征收营业税及其附加，也不用直接缴纳房产税，只需要缴纳企业所得税。可见，通过将房屋出租业务转变为投资业务，可以有效降低企业税负。
（2）变房屋出租业务为承包业务 本文来自优'文~论^文·网原文请找腾讯3249'114
房产税的计算分为从价计征和从租计征两种方法。随着经济的发展，现行市场价格条件下，房屋出租租金普遍偏高，而如果房屋是以前年度修建的，其账面原值则很低，这样就造成了两种计税方法下房产税负担不公平的现象，从租计征税负重，从价计征税负轻。在现实生活中不乏有这样的情况：有很多已修建几十年的老房屋，其账面余值非常低，由于位处黄金地段，现在的市场价格远大于它原价的几百倍，甚至上千倍，其每年的租金收入也大于其账面原值的几十倍。房屋出租除了需要交纳租金收入12％的房产税，另需缴纳营业税、城市建设文护税和教育费附加、印花税等等，税收负担偏重。而从价计征房产税是对纳税人自有非出租房屋，以房产余值作为计税依据，其税率是1.2％。“出租"房屋要比“自营”房屋负担过多的税负，税务筹划的目的就是要将“出租”房屋转变为“自营”
房屋。
如果企业以自己的名义领取营业执照和税务登记证，将房屋承租人招聘为经纪人，将房屋出租行为变为自办工厂或商场再承包出去，收取资产管理费，那么原有的房产税就可以按从价计征方法征收房产税，也可以避免了营业税及其附加，从而减轻了企业负担。
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