2.房地产开发企业税务筹划概述
为了弄清楚房地产开发企业税务筹划的概念，我们首先从房地产开发企业税务筹划的目的、主体、客体与对象和依据这几个方面来探讨。
(1)房地产开发企业税务筹划的目的
家电营销售部门的管理沟通问题分析及对策+参考文献+绪论摘要 房地产开发企业的税务筹划是在遵守国家税收法规的范围内，通过对投资、经营、理财等各项经济活动的事先周密筹划和合理安排，尽可能地减轻税负，为企业带来税收利益的筹划活动，从而实现企业的财务目标。因此，房地产开发企业税务筹划是为实现企业财务目标而进行的筹划和安排，房地产开发企业税务筹划的目的是为实现企业财务目标通过对涉税事项的筹划和安排而尽可能地减轻税负。
(2)房地产开发企业税务筹划的主体
税务筹划主体是纳税人，包括企业纳税人、个人纳税人和其他组织纳税人。但是，房地产开发企业税务筹划的筹划主体只能是从事房地产开发和经营的房地产开发企业。房地产开发企业是指从事基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动的企业。
(3)房地产开发企业税务筹划的客体与对象
房地产开发企业的税务筹划对企业的涉税事项进行的旨在减轻税负、实现企业财务目标的谋划、对策与安排的活动。因此，房地产开发企业税务筹划的客体是各项涉税筹划行为，房地产开发企业税务筹划的对象是企业的涉税事宜[1]。
(4)房地产开发企业税务筹划的依据
房地产开发企业的税务筹划必须在一定的社会制度环境下、特别是在遵守经济法律制度的前提下展开。因此，房地产开发企业税务筹划的依据是企业所处的制度环境和法律规范[2]。
通过以上关于房地产开发企业税务筹划的目的、主体、客体与对象和依据的论述，本文认为，房地产开发企业税务筹划是指房地产开发企业在一定的社会制度环境下、特别是在遵守经济法律制度的前提下，根据税法的相关规定，对企业的涉税事项进行的旨在减轻税负、实现企业财务目标的谋划、对策与安排的活动。
3.房地产开发企业税务筹划的特点
由于房地产的开发与经营具有投资数额大、建设周期长；是一项复杂的系统工程；具有较强的竞争性，效益与风险并存;受政府的干预和国家经济政策的引导等特点，因此，房地产开发企业税务筹划除了具有税务筹划的一般特点外，还具有其独特性，主要表现在以下几个方面[2]。
(1)税务筹划效益的显著性
由于房地产行业属于资金密集型产业，而且每个开发经营环节都几乎涉及到不同的税费，房地产开发企业具有很大的税务筹划空间。因此，房地产开发企业对税务筹划的重视与投入，将对房地产开发企业的经营效益产生积极的显著性的影响。本文来自优'文~论^文·网原文请找腾讯3249-114
(2)税务筹划的时效性强
我们国家的经济是属于国家宏观调控下的市场经济，企业的生产经营受政府干预和国家经济政策的影响极大，特别是对于作为国家宏观调控重点的房地产行业来说，国家针对该行业的经济、税收、货币政策随时可能发生变化，因此，房地产开发企业税务筹划的措施和方案都具有极强的时效性，而这也要求房地产开发企业对政策的可能变化具有预见性和适应性。
(3)税务筹划的复杂性
管理沟通英文文献及翻译 城市房地产开发除有其特定的开发目标外，还受城市规划、上地利用规划、投资计划等条件的制约，涉及到经济、社会、生态环境等众多因素，是一项复杂的系统工程。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。因此，房地产开发企业的税务筹划是一个系统工程，它的复杂性要比一般企业税务筹划的复杂性更大。
（二）固定资产的税务处理
固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。
(1)固定资产的计税基础
外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础，其中包括对借款利息费用资本化与费用化的处理；融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，未约定付款总额的，以该资产的公允价值和签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基。
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