⑦盖美、田野在《上海市住宅价格影响因素及未来走势研究》中选取上海市2000—2009年相关经济指标数据，采用实证分析方法，通过主成分分析得出影响上海市商品住宅价格的4个主成分，按照指标载荷得分为主成分命名，即：需求因素、供给因素、市场因素、土地因素。采用主成分载荷绝对值最大者作为主成分代表指标，运用spssl7．0建立各主成分指标与上海市商品住宅价格的回归方程并加以检验，并以此为依据进行预测分析，将相关指标未来年份的预测值代入回归方程以预测上海市未来房价走势。分析结果显示，需求因素为影响上海市住宅房价的最主要因素，供求矛盾推动了上海市商品住宅价格的持续走高，并在未来一段时间仍然保持上升趋势。（盖美、田野，2011）
再生水泵叶轮泵英文参考文献和翻译 1.3.2 国外研究现状
（1）Xin Hong，Yue Cai《Satisfaction with Urban Built Environment Due to Real Estate Development in China: Findings from a Questionnaire Survey》中认为，影响人们对住房建筑环境满意程度的优大因素有舒适、健康、安全、方便、生态和和谐。住房建筑环境是消费者购房时的选择依据，住房建筑环境也是房地产开发商互相竞争的关键。因而，在这优大因素中优势因素占的越多则越受消费者的青睐，也因此其价值也会更加昂贵。城市副中心的建设就是为了改善周边商品住宅的建筑环境，提高居民对优大要素的满意程度。所以，影响商品住宅价格的因素包括舒适、健康、安全、方便、生态和和谐。（Xin Hong，Yue Cai，2011）
（2）XU Fang，XU Jian-gang，在《Quantitative Research on the Spatial and Temporal Effects of Rail Transit on Urban Housing Price：A Case Study of Shanghai Metro Line 8》中通过定义上海地铁8号线影响区域以及特征变量因素,分析房价,构建8号线沿线住房价格的特征价格模型的半对数函数,发现上海地铁8号线对其周围的房价有积极影响,并且离地铁站越近房价越高。因而，交通的便利程度很大程度上影响着该片地区的房地产价格。附近拥有地铁的地区其商品住宅价格高于附近没有地铁的地区；在地铁站步行25分钟范围内，离地铁站近的地区其商品住宅价格高于离地铁站距离相对较远的地区。（XU Fang，XU Jian-gang，2009）
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