7。3  淮安住宅消费者需求总结 44

8  项目定位 45

8。1  项目SWOT分析 45

8。2  项目定位 46

9  项目概念规划 47

9。1  设计理念 47

9。2  项目投资建议 48

10  项目投资分析 50

10。1  项目成本分析 50

10。2  资金筹措及进度安排 52

10。3  销售价格分析 53

11  经济效益分析 57

11。1  项目盈利能力分析 58

11。2  项目不确定分析 60

11。3  经济效益分析总结 61

12  主要结论和建议 61

12。1  项目主要开发数据 61

12。2  项目主要开发风险 62

12。3  结论与建议 632  概述

2。1  项目概况

恒大名都项目位于淮安市清浦区北京南路99号，总建面积约90万㎡，以欧洲新古典zhuyi风格而建筑，有上万平米皇家园林、约8600㎡阔美中央内湖、约5200㎡超五星级尊荣会所、欧陆风情商业街、国际双语幼儿园等奢华设施配套。独创9A精装体系，整合世界知名品牌，精选专家级施工企业，构建正统豪门生活。恒大旗下国家一级资质物业管理—金碧物业公司，24小时贴心英式管家服务，提供私人铂金级服务。 随着淮安大量企事业单位的南迁，政府机构的相续入驻以及淮安大学城、新会展中心、1912酒吧街、汽车南站运作的持续拉动，清浦新城板块在两年内将会拥有几十万的高端常住人群。论文网

目前，恒大名都一期房源已全面进入准现房时代，拎包即可入住。精装三房、四房也热销中。随着淮安政府“东扩南连”政策的出台，恒大所在区域——清浦新城将成为淮安城市开发走向，并承担起淮安新一轮经济发展重任。清浦新城作为淮安的南大门，则成为了城市“东扩南连”中淮安南翼发展的主要落脚点，全力打造“清浦新城”建设已全面开启清浦新城现代服务业集聚区将建设多个大型城市商务综合体，以满足淮安及其周边地区生活消费品、家居家装商品、创意产业、高端物流、文化休闲、大型shoppingmall等需要。

2。2  设计背景

恒大名都项目位于清浦区北京南路与柯山路的交界处，统计数据显示，清浦板块的商品住宅销量约占市区商品住宅总销量的一部分。板块内的商品房成交均价远高于市区整体成交均价。据了解，在该区域房地产快速发展的背后，是合理的产城融合的发展规划。政府部门在改造工程启动前，就专门聘请了国际知名设计师为此项目量身打造规划设计。

教育作为一种稀缺性资源，作为一种社区配套，给业主带来很大的便捷，恒大名都-人民小学、开明中学双优学区，近享名校的优质教育资源，纸香墨飞，人文气息浓郁，让课堂成为家中风景的一部分，只为独具慧眼的有识之士量身打造。同时，城南中心幼儿园迁址恒大名都园区内，开园在即！真正的12年一站式教育。只有专业、有实力的房企，给出符合区域发展的规划，才能放行。 淮安市恒大名都地块项目可行性研究报告(2):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_87179.html