淮安市住宅小区物业管理收费困难的原因及对策

摘要：经济的发展，促进了房地产业的崛起，同时也带动了物业管理的发展。改革开放三十多年来，物业管理顺应着时代的潮流，正在逐步壮大，发展势头良好，但在具体运行中，还是存在问题。其中，物业管理收费难就是最普遍存在的一个问题。本篇论文以淮安市住宅小区为对象，重点分析淮安市物业管理收费难的原因及解决方法，以此促进淮安市物业管理的进一步完善和发展。76080

毕业论文关键词：住宅小区，物业管理费，淮安市

Abstract：Economic development, and promote the rise of the real estate industry, but also led to the development of property management。 Thirty years of reform and opening up, the property management to conform to the trend of the times, is gradually growing, the development of good momentum, but in the specific operation, or there will be problems。 Among them, the property management fees is the most common problem。 In this paper, Huaian city residential area as the object, focusing on the analysis of the causes and solutions of Huaian property management fees, in order to promote the further improvement and development of Huaian property management。

Keywords：residential district，property management fee，Huaian City

1 前言 4

2 淮安市住宅小区物业管理收费现状 4

3 物业管理的收费难原因分析 4

3。1 对物业管理公司自身原因的分析 4

3。2 对业主自身原因的分析 6

3。3 对物业管理法规不健全的分析 7

4 有效解决小区物业管理收费难问题的可行性对策 8

4。1 增强业主对物业管理服务的消费意识 8

4。2 提高物业服务公司的自身素质和工作质量 8

4。3 加快制定和完善物业管理收费方面的法律法规 9

4。4 规范收费标准，增加收费透明度 9

4。5 推行资金账目公开，争取更多居民的理解和支持 9

4。6 对于经济实在困难的低保户，实行费用减免和补贴 10

结论 11

参考文献 12

致谢 13

1 前言

近年来，住宅小区在城市越来越流行，受到人们的喜爱，与房地产关系密切的物业管理，也开始兴起。物业管理作为服务型行业，就应该按服务业的要求办事，了解业主的需求，为业主服务。尽管物业管理行业在很多方面都有很大的潜能，但在具体的实践中，还是出现了一些问题。例如物业公司没有按合同办事，服务人员素质低以及物业管理方面的法律法规不健全等问题。其中，物业管理收费难的问题，普遍存在于各个城市的住宅小区，包括北京、上海、广州这样的一线城市，也包括淮安、徐州、连云港等三线城市。本文以淮安市住宅小区为对象，重点分析淮安市物业管理收费难的原因及解决方法。

2 淮安市住宅小区物业管理现状

据了解，目前淮安市有400多家物业管理公司，包括清河区的111家和清浦区的62家，拥有二级资质资格的企业共31家，一级资质资格的就更少了，只有两家。所以说，淮安市物业服务只具备一般的服务水平。但是，也存在很有实力的公司，淮安市物业管理总公司属国家一级资质，成立于1992年，是淮安市托管面积最大的物业管理公司，目前有四个分公司，总职工426人，很多职工都持有国家颁发的相关的资格证书，其公司实力也是非常强。[1] 淮安市住宅小区物业管理收费困难的原因及对策:http://www.youerw.com/guanli/lunwen_87180.html