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淮安市恒大名都项目高层小区销售策划方案设计+SWOT分析(2)

时间:2020-08-16 15:33来源:毕业论文
恒大总资产3481.5亿元,员工48000多人,在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔

恒大总资产3481.5亿元,员工48000多人,在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、贵阳、呼和浩特、西安、昆明、乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司(地区公司),在全国147个主要城市拥有大型项目291个。2013年,公司销售1004亿元,向国家纳税134亿元,创造就业岗位60万个。恒大在创立之初即确立企业文化。恒大宗旨:质量树品牌、诚信立伟业;恒大精神:艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取;恒大作风:精心策划、狠抓落实、办事高效。恒大文化的传承与弘扬,推动企业高速发展。恒大有信心到2020年成为世界上行业内“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的 “五个之最”国际顶级企业。

恒大集团旗下房地产开发公司,拥有中国一级开发资质。在多年的开发建设中,建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系,形成过程质量控制和创优机制。2004年起,公司全面实施精品战略,大规模整合优势资源,与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作,真正实现了满屋名牌的精品产品。公司先后开发恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大世纪旅游城等系列项目290多个,先后获得100多项国家级殊荣,产品已经成为全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。

2.2  恒大名都简介

恒大名都,位于淮安市清浦大桥南侧,毗邻京杭运河景观带、阳光湖主题公园,缔造淮安鼎级全能生态豪宅社区。项目总建筑面积约90万平米,典雅欧洲新古典主义风格建筑,围绕上万平米皇家园林、约8600平米超大湖面而建。约5200平米超五星级尊荣会所、繁华风情商业街、国际双语幼儿园等国际级奢华配套,打造超前精致生活。满屋名牌,9A精装,整合世界知名品牌,人性化设计,精选专家级施工企业,构建完美空间。恒大旗下国家一级资质物业管理金碧物业。

周边配套:毗邻风景秀美运河景观带、正在建设的阳光湖公园;6路、13路等公交线路近在咫尺,未来多条公交线路将通达淮安各地;距淮海路中心商圈约4公里,距楚秀园约2公里,繁华与静谧之间,瞬间实现自由切换。

内部配套:恒大名都斥巨资打造奢华级配套,涵盖高水准国际双语幼儿园、风情商业街及超五星级豪华会所,会所内置恒温游泳池、桌球室、乒乓球馆、 瑜伽馆、汗蒸房、阅览室、舞蹈室、健身房等运动休闲配套,名门生活,宜动宜静,转换之间,尽享休闲生活,极致尊崇。

周边公园:阳光湖公

园周边医院:淮安市一院二分院

周边学校:城南中学

周边交通:6路、27路、48路

物业类别: 住宅 

产权年限: 70

占地面积: 191400平方米

建筑面积: 900000平方米

容 积 率: 2.99 

绿 化 率: 79.39% 

总 户 数: 2000

建筑类别: 高层 

房屋属性: 商品房 

装修状况: 毛坯,精装修

物业公司: 金碧物业

物 业 费: 1.45

预售许可证: 淮房预售证2011397号

售楼地址: 北京南路清浦大桥南侧200米(小区大门北侧)

3  销售环境分析

3.1  宏观环境

中国房地产市场宏观环境分析  房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点[2]。由于房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位,因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关,国家宏观环境的改变极大的影响着房地产行业的发展。在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下,为了保持宏观经济和房地产行业健康发展,政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调,本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外,还新增了限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。 淮安市恒大名都项目高层小区销售策划方案设计+SWOT分析(2):http://www.youerw.com/gongcheng/lunwen_58359.html

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