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张家港市中联铂悦项目初步定位报告(2)

时间:2020-08-16 14:43来源:毕业论文
在公司中实习的我,也接触到了刚立项的中联铂悦项目,之前本人一直在中联君悦担任置业顾问一职,随后从销售顾问调任至策划专员一职,本人对策划的

在公司中实习的我,也接触到了刚立项的中联铂悦项目,之前本人一直在中联君悦担任置业顾问一职,随后从销售顾问调任至策划专员一职,本人对策划的兴趣十分浓厚,并且在单位中的职位能够接触到了铂悦的一切基本情况。

同时通过自身的努力,为铂悦的开发做一些自己的想法和建议,从而向公司证明自己的能力,所以选择这个课题作为毕业设计。

1.2  数据资料的获得

在实习单位实习的经历,使我获取数据资料的途径更为多样化。主要通过以下几个途径来获取信息途径

a) 市场调查

为了获取中联铂悦竞争楼盘的资料,以及张家港房地产市场情况,本人用了两周的时间,跑遍了张家港市区附近的所有楼盘,对项目概况和房价以及市场情况有了一个基本的了解,在遇到数据上的一些问题时,也能及时和销售员取得联,并且也能提供我非常精确的销售情况。

b) 网络

对于一些宏观政策,以及张家港市概况和张家港房地产市场的具体特点,从网络的途径获取了详细的数据。

c) 咨询房产从业者

实习单位期间,公司中有大批房地产从业人员,在资料获取包括项目概况上给了我一些非常有用的信息和建议。

d) 实地考察

为了完成本次毕业设计中的地段区位分析,本人还亲自到中联铂悦项目地址以及周边区域查看项目周边的环境、地段情况、配套设施等区位条件,这为我判断地块价值有了非常重要的帮助。

e) 参考文献

通过翻阅相关书籍,确定了一些设计中很多专业的问题,比如说在价格定位中,确定了几种确定价格得方法,通过参考文献的方式搜集了一些所需的资料。

1.3  设计的难度

    本次的设计所设计的项目初步定位报告,由于本次设计中所设计的项目地块面积大,户数多,产品形式较多,所需要分析的定位因素非常多非常复杂,主要包括了张家港房地产市场情况、张家港竞争楼盘情况、目标客户分析、中联置业的企业定位、项目的地块的价值判断,地块判断又包括了项目的区位条件及配套设施等,后期需要通过分析之前提到的这些数据来获取所需要的信息,从而通过这些信息来确定产品市场定位。由于本次毕业设计需要搜集的资料量非常大,获取资料的途径也非常多,需要花大量的时间去搜集并且整理数据,之后数据的分析量也特别大,并且需要大量的实地考察和市场调查,因此次设计的难度非常大。

1.4  设计实现的可能性

虽然本次设计有一定的难度,但本人在实习单位中,职位为策划专员。实习经历为我的设计准备积累了一定的经验,与此同时,在公司实习期内,我还能接触到和铂悦有关的相关信息,和一些网络上所找不到的一些数据资料。还可以向更有经验的同事请教(包括了有从业多年的项目总监,以及策划经理等),更有经历更为丰富的指导老师费璇的指导。     

为了获取相关资料,本人在两周的时间内跑了很多楼盘,翻阅了很多房地产专业性的书籍,并且在大学四年学习期间,我也学到了很多专业性的知识,自己的专业能力也有很大的提高,因而对自己的能力也非常有信心。通过这些所以我对设计的实现充满信心,对最终的设计成果非常满意。

1.5  项目概况

张家港市中联铂悦位于张家港城南暨阳湖板块,项目占地面积约为11.1万㎡,拟规划总建筑面积40万㎡,容积率为2.4。项目由高层住宅、别墅组成。高层住宅分布于项目的东侧,环小区内60000平米的中央公园而建,观景效果达到最佳,中央公园引入了张家港正在规划中的城南体育公园,别墅分布于项目内部的西南侧,通过对目标客户分析,住宅面积确定从90㎡-180㎡不等。主力户型为130-150m2,毕业设计中通过分析张家港整体竞争楼盘的建筑形式,中联铂悦的初期楼盘定位形象为高档物业。 张家港市中联铂悦项目初步定位报告(2):http://www.youerw.com/gongcheng/lunwen_58333.html

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