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我国房地产行业上市公司财务报表分析(3)

时间:2017-01-09 17:20来源:毕业论文
二、万科集团企业简介 万科企业股份有限公司(股票代码 000002,简称万科A),由王石创立于 1984 年5月,1988年正式进军房地产行业,是股市里的代表性地


二、万科集团企业简介
万科企业股份有限公司(股票代码 000002,简称“万科A”),由王石创立于 1984 年5月,1988年正式进军房地产行业,是股市里的代表性地产蓝筹股,经过三十多年的稳健快速发展,目前已经成为中国房地产行业的佼佼者。2015年万科公司实现销售面积2067.1万平米,销售金额2614.7亿元同比分别增长14.3%和20.7%,在全国的市场占有率上升至3.00%,保持着国内房地产龙头企业的地位。最值得一提的万科的治理模式:作为最早股份化上市的企业,其管理层与董事会之间职权分界明晰,是最早形成职业经理人文化的企业。作为企业创始人的王石却不是万科的绝对控股人,只拥有万科一小部分的股份,与其他企业创始人兼大股东和CEO的情况完全不同,他只专职于他的管理身份而非股东身份。这模式使万科企业文化十分稳定,稳定的管理人使万科不会由于大股东的变更而掣肘。但劣势是由于股权过于分散,许多投资者对万科股份虎视眈眈,比如近来的“宝万之争”,王石不信任宝能的资金(来源多为短期债务),无奈之下万科停牌,狙击宝能系控制万科。
万科集团重视信用,视商业伦理为企业之基。万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。总的来说,万科的价值获取就是在相对较低的土地成本上,依靠品牌和服务获取高价值。无论房地产市场行情如何,万科都能保持不错的盈利。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式,成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎,最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现,公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”,连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。无论是公司战略、治理结构、管理团队、产品生产,还是公司文化、品牌价值在我国房地产行业中都具有明显的优势。作为中国房地产企业 一个缩影的万科,对其财务报表的分析为我国房地产行业的研究具有重大的借鉴意义。 因此,本文通过财务指标的分析来研究万科的企业现状。
三、万科三大财务报表分析
(一)    资产负债表分析
1、资产负债表总体分析
根据万科出具的年报进行整理,万科集团2015年总资产合计61129556.77万元,同比上年增长了约10288681万元,总资产增长率在20.24%左右。这一指标在2014年、2013年分别是6.09%和26.51%。说明万科的资产增长情况总体良好,增幅较高,增长速度较快,企业在如此大的规模下还能保持良好的发展活力,正面反映出万科发展稳健。
表1.1  万科集团资产构成表
项目    2015/12/31    2014/12/31    2013/12/31
    余额(亿元)    百分比(%)    余额(亿元)    百分比(%)    余额(亿元)    百分比(%)
货币资金    531.80     8.70%    627.15     12.34%    443.65    9.26%
应收账款    25.11     0.41%    18.94     0.37%    30.79    0.64%
存货    3681.22     60.22%    3177.26     62.49%    3311.33    69.10%
流动资产    5470.24     89.49%    4648.06     91.42%    4420.47    92.25%
非流动资产    642.71     10.51%    436.03     8.58%    371.59    7.75% 我国房地产行业上市公司财务报表分析(3):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_2074.html
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