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上海环同济科技园区周边商品住宅价格走势研究(5)

时间:2021-07-17 23:41来源:毕业论文
2.2 商品住宅价格的基本特征 首先,商品住宅有它的片区特征。通常情况下,有时候都会出现同一个地区的不同区域的商品住宅的价格不同。因为住宅本身

2.2 商品住宅价格的基本特征  

首先,商品住宅有它的片区特征。通常情况下,有时候都会出现同一个地区的不同区域的商品住宅的价格不同。因为住宅本身的建造性能,导致了房子不像其他的商品会移动,它是固定的,从一个房子从开始规划设计,到建造,完成装修,一直到使用,再到使用结束一直它的位置是固定不变的,那么对房子来说,他的片区的特点显得非常重要。

其次商品住宅的个体性强。因为就本身而言,影响商品住宅的因素就很多,每一个房子都不一样,像房子的朝向,采光,位于什么片区,什么城市,它的小区情况怎么样,它的房间设计怎么样,装修怎么样....等这些因素都会导致每一个商品房都和其他的步子有所区别,那么相应的价格也会发生变化。

还有就是供给因素的影响。因为就很多方面来说,很多房地产市场的开发商,或者说投资者,或者说一些普通的购房者,都会对市场房屋的存量非常关注,因为不论是房地产市场,还是商品住宅市场,房屋的存量也就可以说代表的是市场的供给量到底有多少,这也会影响投资开发商决定是否继续开发建设,或者说减少还是增大开发项目的力度,也就是说,供给影响的范围比较持久,比较明显,因为对于普通的购房者来说,他们一旦得知,这个商品住宅的市场存量变小了,那么一定会疯狂的卷入抢房子的浪潮。

最后,商品住宅的无差异性。因为虽然说很多商品住宅的种类非常多,但是因为普通的购买房屋的人的情况会有所不同,每个人想要的的商品住宅会不一样,虽然说有的人需要装饰装修好一点的,但是对于很多人来说,可能打假的需要的房屋在相似的情况下,也就是购买力相同的情况下,可以选择代替。其实,对于商品住宅这个来说,我们花钱买到的就是土地使用权和它里面所附带的其他权利。在市场经济下,我们的商品住宅价格是由市场机制来调节的,如果说完全的市场经济,那么我们一定会得到一种自由的市场经济价格,也就是双方的交易价格。

因为房屋的分类和种类都有特别的地方,随着上海市的经济发展,上海的房地产市场在全国来说,也排在前列。那么对于上海经济体来说,产权对于上海的房价来说之关重要。那么因为商品住宅比较相对自由,那么它的产权是可以符合一切完全产权的权利。而经济适用房和房改房则受到限制。住宅是房地产的一种类型,属于居住类房地产,以服务人类居住为主要目的,它包括普通住宅、高级公寓和别墅等。。论文网

最后,国家的参与程度,也与国家房地产行业的政策有关,因为开发商要去做项目开发,他必须先去获得地的使用权,这个过程中,国家出台的一些相关的土地政策就显得非常关键,因为有的时候,国家的对经济开发的规划就会涉及到一些区域,对上海市来说,比较重要的就像一些高科技园区的建设规划,像 一些大型交通枢纽的建设,机场的开发等,一般来说,如果土地被列入规划,就会引起所在区域价格的飙升,周边的土地价格,住宅价格都会伴随上升。也是就说,国家的参与程度,或者国家的政策会决定一些地价的成本,也会引发一些相应住宅市场的变化。

2.3 商品住宅价格的内在意义

对于商品住宅来说,由于市场的信息不够全面,对于商品住宅的品质和价格有区别,加上开发商对于市场的把握程度,所以,会形成住宅商品市场的不确定性。一般来说,对于价格的控制可能在少数人的手里,很多普通的购房者也许有时候会跟风,价格的增长或者下降同时也会受很多因素影响。所以一般来说,对于商品住宅的价格都是我们比较看重的,而且商品住宅对于是市场经济体制下,流通最多的的房屋住宅,所以研究它对我们来说,对我们的市场经济有非常重要的指导意义。 上海环同济科技园区周边商品住宅价格走势研究(5):http://www.youerw.com/jingji/lunwen_78450.html

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