2011-2012年 6。26%

2012-2013年 7。6%

数据来源：由本文作者根据相关文献资料整理而得

                                表8 近些年商品房有关数据

时间 高档商品房需求量增长率

2013-2014年 10%

2014-2015年 6%

2015-2016年 5%

数据来源：由本文作者根据相关文献资料整理而得

4。2  房地产开发结构不合理的问题

现如今，苏州市吴中区的房地产市场开发结构还有一些不合理的地方，这些不合理的原因主要有：一，房地产开发商并没有重视消费者的需求，还是像初始阶段仅仅是盖房子，并没有重视居住环境、户型以及配套设施的建设。二，中小户型房屋供应量少，住房供应不足，结构不合理。据调查结果显示，中小型房屋供应呈现逐年减少状态，2013年比2012年减少了4。8%，2014年比2013年减少了7。3%，2015年比2014年减少了3。8%。从现阶段看，虽然苏州吴中区房地产市场的供需结构问题并不突出，但是满足工薪阶层和拆迁户的一百平米以下的住房数量所占总比例较低，大型住房比例较高，而且，价格较低的房屋位置通常比较偏僻，交通不便。三，政府对于住房保障体系的建设还不完善，住房保障体系力度较小，中低收入家庭普遍存在购房难的问题。如表9所示。

                           表9 近些年中小型房屋数据

时间 中小型房屋减少率

2012-2013年 4。8%

2013-2014年 7。3%

2014-2015年 3。8%

数据来源：由本文作者根据相关文献资料整理而得

4。3  房地产市场的调控措施缺乏综合性和市场管理不规范的问题

房地产市场与国家民生息息相关，政府有必要对其进行调控。不过现阶段政府对于房地产市场还只有行政手段进行调控，力度不大。例如政府加大控制拆迁数量，加大力度控制期房的转让，加大力度控制土地的使用，这些都是现阶段政府对于房地产市场进行宏观调控的行政措施。虽然这些手段对于房产市场起到一定的管理作用，但是却使政府背上了管的太多的名声。

房地产企业混乱，项目审批不严。一些企业将已定规划随意更改。甚至一些房地产开发企业以少量的注册资金，通过不正当的方式获得土地，再由建筑公司自行开发。在苏州吴中区，现阶段已多次发生房屋质量不合格，配套设施不合理、广告与事实差距过大等现象，据调查，此类现象呈现逐年增长状态，2014年比2013年增长了3。8%，2015年比2014年增长了5。9%。2016年3月为止，已经比2015年整年增长了0。3%。导致市场竞争不公平，市场机制混乱，对房地产市场的政策秩序造成了较大的恶劣影响。再者，房地产开发商为了追求更高的利润，对生态环境造成了较大的破坏。甚至一些建筑密度过高，周围生态环境造成巨大破坏。如表10所示。文献综述

                       表10 近些年房地产企业有关问题数据

时间 不规范问题和现象增长率

2013-2014年 3。8%

2014-2015年 苏州市吴中地区房地产市场研究(5):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_95117.html