数据来源：由本文作者根据相关文献资料整理而得

如表6所示，在2014年中，苏州吴中区商品房的价格比较稳定，总体有小幅度上涨，市场比较平稳。平均销售的商品房价格4055元/平方米，比2013年增长7。2%。2014年，GDP比2013年增长14。5%， 人均可支配收入比2013年增长10。2%。根据衡量房地产市场是否稳定的重要指标之一，房价和人均可支配收入和房价与GDP的比值关系，所得房价与人均可支配收入比值比2013年增长0。55，与GDP的比值比2013年增长0。33。都比警戒线1要低的很多，说明苏州吴中区的房地产发展情况是良好的，虽然在这一年房地产的价格还是保持了增长，但是随着国家的宏观调控政策不断颁布，有效的引导了房地产市场的发展。论文网

4  苏州市吴中地区房地产现存主要问题分析

4。1  商品房价格持续上涨与中低收入家庭改善住房难的问题

最近几年，商品房的价格在苏州吴中区不断抬高，2009年到2010年之间，商品房平均售价增长了6。1%，2010到1011年之间，商品房平均售价较为稳定，仅仅增长了1。2%，而2011到2012年间，差距又开始拉大，商品房平均售价增长了6。26%，每平方米的涨幅超过了3500元，2013年比2012年商品房平均售价增长了7。6%，达到了4055元/平方米。在现阶段，主要有几个原因导致商品房价格不断增长：一是人民生活水平不断提高，可支配消费能力增强，在解决了生活必须消费后，不断希望提高生活质量，住房也由小变大，从旧变新，不断增加住房需求。二来，土地供应量不断减少，土地价格不断增加。2013年我国大多数城市的房地产市场回暖，商品房的价格和交易数量不断提高，甚至一些像上海、宁波等一线城市房价都出现了比较大的反弹，导致土地价格也不断上涨。三是建房成本不断增加，随着人民生活水平和经济条件的不断提高，人们对住房的配套设施、户型、以及质量、安全等要求不断提高，这些都造成建筑成不不断增加。现今，随着房地产市场的升温，不断有新的企业涌入，市场竞争日趋激烈，一些以生态、智能、人文为主的概念小区不断建成，小区的配套设施要求更好，增加了小区的建设成本，这些成本最终都加在了商品房中。四是，居民的购买对房地产市场的供求结构产生影响，随着居民生活水平提高，高档商品房的需求量增加，中低价格的商品房需求量减少，导致商品房的平均价格不断上涨，结构比例失调。据调查显示，2013年到2014年间，高档商品房的需求量增加了10%,2014到2015年间，高档商品房需求增加了6%，而2013到2016年3月，高档商品房需求总体增加了21%。第五，随着近些年苏州地区的不断发展，城市不断建设，加大了对基础设施的建设，城市空间更加合理，交通更加方便，城市的快速建设带来了很多拆迁户，对房屋的需求量增加，这页推动了房地产市场的发展，导致价格提高。六是由于近年来房地产价格始终在不断上涨，对居民的购房心理产生较大影响，导致很多家庭在盲从的心理下改变了以往的购房计划。七是由于国家对于土地和开发商资金的监管力度不断加大，导致消费者对于房价无法预期，又有一些开发商利用媒体对市场信息进行恶心炒作，造成很多盲目的消费者跟风购买。如表7，表8所示。

                       表7 近些年商品房有关数据

时间 商品房平均售价增长率

2009-2010年 6。1%

2010-2011年 1。2% 苏州市吴中地区房地产市场研究(4):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_95117.html