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南京市中央北路95号地块可行性分析报告+SWOT分析(2)

时间:2020-11-12 11:16来源:毕业论文
因此房地产开发是一项极为复杂而又充满风险的投资活动,不仅能为投资者带来丰厚的收益,也能使投资者遭受风险而导致损失甚至破产。为了有效地规避风

因此房地产开发是一项极为复杂而又充满风险的投资活动,不仅能为投资者带来丰厚的收益,也能使投资者遭受风险而导致损失甚至破产。为了有效地规避风险,在开发一个房地产项目之前,开发商必须对所要投资的地块进行可行性分析,对地块的市场、产品、价格、客户进行定位。

2  项目概况  项目位置区域图

2.1  宗地基本资料

(1)位置:中央北路95号地块位于南京市下关区中央北路95号,该地块距离新街口约7.1公里,开车仅需18分钟,距离幕府东路、和燕路1公里左右,距离长江2公里左右,距离南京长江大桥2.5公里左右。

(2)面积:南京市国土资源局网站上预公告的该土地的出让面积为84742㎡,其中可建设用地面积为41592㎡,代征道路面积为17365㎡,代征绿地面积为3913㎡,代征小学用地17172㎡,代征幼儿园用地4700㎡。

(3)用地性质:住宅用地

(4)宗地主要控规:容积率≤1.55, 建筑高度≤35M,建筑密度≤25%,绿地率≥35%

(5)宗地获取方式:挂牌方式进行公开出让,土地的出让楼面价在6500元/平左右。

2.2  宗地现状

2.3  周边配套设施

(1)交通设施:公交1路、35路、42路、地铁1号线和在建中的地铁3号线

(2)教育设施:南京双语实验学校、南京晓庄学院附属中学(一中分校)

(3)商业设施:中央门商圈,周边汽配维修、休闲娱乐、超市、药房、农贸市场

(4)金融设施:交通银行、建设银行、工商银行等

(5)医疗设施:华宏医院

2.4  公共配建

(1)用地代征代建24班小学一所,占地17172㎡

(2)配建净菜超市一座,建筑面积不得小于1500㎡

(3)配建基层社区一处(含居委会、物业管理、卫生保健、青少年、老人活动室等),用地面积不得小于1000㎡,建筑面积不得小于600㎡

(4)配建12班幼儿园一所,占地面积不得小于4700

(5)设置集中绿地,配电房、燃气调压房等设施用房

2.5  项目概况总结

该地块属性为R2二类居住用地,位于老城区,是传统的住宅区。交通发达、人口密度大、四周环境嘈杂。地块为净地。整个地块有超过三分之一占地面积内需配建和代建配套设施,各种类型配套齐全,适合居住区的开发和利用。项目可建用地集中在地块东侧部分。该地块是一个具有发展潜力的黄金区域。

3  区域规划分析

3.1  下关区整体规划

3.1.1  规划范围

下关区行政管辖范围。东至窑上村、安怀村、和燕路和红山地区,南至城北护城河、大桥南路、中山北路和定准门大街;西北至长江。总面积约30.91平方公里,其中长江水域面积约6.62平方公里。

南京市中央北路95号地块可行性分析报告+SWOT分析(2):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_64658.html
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