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房地产成本控制国内外研究现状

时间:2017-06-20 23:27来源:毕业论文
房地产业在我国是新兴产业,但在国外许多国家已是成熟产业。国外对房地业的理论研究已经有三百多年的历史。早在1662年,英国古典政治经济学的创始人威廉配第在其著作《赋税论》

房地产业在我国是新兴产业,但在国外许多国家已是成熟产业。国外对房地业的理论研究已经有三百多年的历史。早在1662年,英国古典政治经济学的创始人威廉•配第在其著作《赋税论》中指出,劳动是财富之父,土地是财富之母。他第一次提出了极差地租的概念,并对级差地租、土地价格等作了初步阐述,开创了房地产业理论研究的先河。10482
随着项目成本控制管理理论的深入和管理经验的积累,对项目的成本控制越来越重视。在发达国家,设计阶段和合同阶段决定着90%以上的成本,成本控制的重心前移,尽可能减少不确定因素的存在,将不确定、不可预见因素作为风险控制,计取一定比例的风险金实行包干,风险共担。通过对设计、招投标、合同阶段的成本控制来实行全项目的成本控制,项目实施阶段的成本基本上偏离较小,通过控制设计变更等来控制建设项目成本,通过合同管理,来控制成本风险。国外的标准合同条件已经形成结构化、系列化、系统化的局面,不同的承包方式,不同的计价方式、不同的承包主体、不同的项目都能找到非常方便、适用的标准合同,为成本控制提供了有力的保障。
我国的房地产业研究起步较晚,始于20世纪30年代。1930年,章植的著作《土地经济学》出版,这是我国第一本土地经济著作,也是我国房地产业研究的开始。后来相继有关地价、房地产的一系列著作出版。新中国成立后,消灭了土地和房屋的商品属性,房地产业不复存在,房地产业的研究也受到冷落。自十一界三中全会以来,房地产业在我国逐渐恢复和发育,在房地产业的理论研究方面也开始了探索性研究。随着我国房地产业的发展,尤其是1992年房地产热的兴起,由于实践的需要,我国房地产业的理论研究逐渐活跃起来。许多学者对房地产业发展的现状和存在的问题进行了探讨,如房地产业发展过热与宏观调控力度问题,房地产业的管理体制问题,房屋出售与住房制度改革问题,房地产投机的利与弊问题等。但从总体看,我国对于房地产业的研究仍处于探索和学习国外经验的阶段,还没有形成完整的有关房地产业发展的理论体系。
综上所述,以及结合表1-3可以看出相比较于国外,中国的房地产企业的成本明显高于国外,其中地价和建筑工程费,又占了很大的比例。所以解决过高的房价,让老百姓都能买得起房,成了一个迫切的需求和任务。
中国水平    国际水平    说明
地价和税费占住宅成本的比重    45%    20%    过高的地价和税费是我国住宅建设成本居高不下的原因
建筑工程费占住宅成本的比重    40%    72%    我国建筑施工中存在着现代化程度低、施工周期长、劳动生产率低等状况,僵住工程的技术水平运用低于国际通行标准。
其他费用占住宅成本的比重    15%    8%    其他费用是指由于信息不完全及其他非经济因素影响,房地产开发商在开发建设过程中必须支付一定的交易成本。
房地产开发商的投资利润率    20-30%    6-10%    与国际水平相比,我国住宅的利润率冥想偏高,再结合我国购买力不足的状况,更显偏高。
成套房房价与家庭年收入的比例    10-20倍    3-6倍    按照国际上的经验,成套房的房价与家庭年收入比例保持在3-6倍,而中国的现行房价明显过高。 房地产成本控制国内外研究现状:http://www.youerw.com/yanjiu/lunwen_9551.html
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