结论 16

参考文献 17

致谢 18

1  前言

1。1  研究背景及意义

1。1。1  研究背景

房地产业是我国经济的后起之秀，大力推动了我国的国民经济的发展，近年来成为我国经济领域最热门的话题。房地产政策不断完善，金融市场不断开拓创新，为房地产业的发展和繁荣开拓了更广阔的空间。然而，房地产企业面临许多问题，如发展需要大量资金，且建设周期比其他投资长，资金周转率低等。受到筹资渠道的约束，房地产业自有资金无法满足其自身发展的需要，而主要采取向银行等金融机构借款等方式的外部融资方式。所以企业的资金出现问题，随即而来的是财务风险暴露。另外，根据财政部数据，去库存主要是减少一线城市高端住宅和别墅类地产以及三四线城市普通住宅地产，一方面需要宏观政策性措施，另一方面需要企业重视产品的销售，采取有效措施减少库存，结合“互联网+”发展新模式。目前企业积极采取措施对房地产业进行宏观调控，以求促进销售，但是并不能改变房地产行业发展的下降趋势。房地产企业筹资难、去库存难的问题正在日益加重。

1。1。2  研究意义

首先，从宏观环境来看，由于房地产行业在我国国民经济中有着举足轻重的地位，目前国家和各地区一系列严格的政策连续出台，造成我国房地产业面临着更大的财务压力；我国房地产业受多因素、多方位的影响，不确定性因素因此比其他行业也更加复杂。其次，从企业内部条件来看，我国房地产企业所投入的资本变现能力较弱、投入周期过长、资产负债比率过高，容易造成企业的实际经营业绩与所预期的收益出现较大的偏差；企业筹集、经营、投资、分配过程中，会面临不同类型的财务风险，这些风险不同程度的会对其实现企业价值、增加所有者权益造成影响，也会构成企业的财务战略的选择的影响因素。

1。2  研究综述

1。2。1  国外研究综述

1。2。2  国内研究综述

1。3  研究内容

本文首先阐述研究背景与意义；其次概述财务风险相关理论；然后介绍了万科地产的基本情况；再对万科集团财务风险进行识别；接着提出加强万科集团财务风险控制的具体措施，最后得出相关结论。

1。4  研究方法

本文用文献综述法，以房地产企业、财务风险等为关键词在中国知网、万方数据库等网站进行文献检索，查阅了大量资料，为论文中的财务风险的定义、分析方法等提供了可靠的依据。采用案例分析法，搜集万科集团大量的基本情况信息和财务数据，为研究工作提供了可靠的实例，增强其实用性。另外，笔者采用财务比率分析法和比较分析法识别万科集团的财务风险，剖析其特定的财务指标。最后根据其实际情况，提出减少万科集团财务风险的具体措施。论文网

2  财务风险相关理论概述

2。1  财务风险的定义

财务风险的定义普遍被分为两种：狭义的财务风险和广义的财务风险。

狭义的财务风险指财务风险仅在融资时形成，而与企业的其他活动无关，即企业的财务风险是其筹资过程中无法偿还到期本息或投资报酬率低于债务利息率时而发生的风险。如果企业没有外借债务，则该企业不产生财务风险。

广义的财务风险认为，企业的财务风险贯穿于财务管理的全过程而不局限于是筹资活动。由于企业实际的财务状况与预期的财务状况相比往往会出现偏差，因此产生了企业遭受损失的可能性。在这种观点下，企业的各项活动都有可能形成财务风险，而财务风险极有可能变成企业的损失。企业筹资时，因无法偿还到期本金将面临融资风险；企业投资时，其投资的报酬率低于债务利息率时则会形成投资风险；企业进行资金回收时，若不能按时或足额收回本息则会形成资金回收风险；企业分配资金时，也有可能因不合理的分配方案而产生分配风险。 房地产企业万科风险防控问题分析与对策研究(2):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_86703.html