契税 房产出售、占有、买卖、赠与行为均需缴纳契税，按照房产买卖成交价作为依据。 3%-5%

数据来源：由本文作者根据相关文献资料整理而得

3.1.2  间接税

间接税是指部分或者全部的税负可以转让给其他人的税种，主要包括增值税、营业税和消费税等，具体征收方式如表2所示。

表2间接税的税种及征收方式

税种 所处环节 征收依据 税率或税额

企业所得税 开发 土地或房产的所得 25%

个人所得税 租赁 租赁房屋所获收益 20%

转让 以房地产转让的收入额减去原值和合理费用后为征收对象 20%

营业税 开发/出租 销售收入/租金收入 5%

印花税 开发 建筑工程合同中的合同金额 0.05%

办证 办理房产证及其他证照的收费 0.03%

城市维护建设费 开发/出租 不同地区实行比例税制 1%-7%

教育费附加 开发/出租 营业税额 3%

数据来源：由本文作者根据相关文献资料整理而得

3.2  我国房地产价格概述

房地产市场主要的功能就是推动房地产交易双方对于特定房产的价格实现一致并且使得交易完成。也就是价格发现与资源配置的双重功能。房地产市场受到了市场供求规律的影响，但是房地产市场具有以下特征：（1）不充分竞争性。完全竞争市场需满足以下几个条件：市场开放性高、信息完全通畅、交易商品同质且供给量大、交易双方可随时进出行业。但是纵观当下房地产市场的现状：市场信息不充分、主动权掌握在供应者手中、房地产的区域性明显、房产质量参次不齐、房地产投入较高，具有较高的行业壁垒。因此房地产市场的供需力量极端不平衡，这也正是我国房价居高不下的重要因素之一。（2）受国家政策影响巨大。房地产带有一部分公品的属性，因此房地产的外部性和不完全竞争性的特点越来越凸显，所以市场失灵的现象偶有发生，此时市场难以依靠自身力量来实现最佳的资源配置效果，因此受到国家政策的影响也就十分巨大。（3）投机性较强。中国人口众多，土地供给有限，因此满足住房性需求的土地变得极其稀缺。由于刚性需求数量居高不下，房地产的信贷政策使得房地产投资具有较强的杠杆性，目前房地产市场的投机性较为严重，经济出现短暂地虚假性的增长，学术界和实务界普遍认为我国房地产市场存在一定的资产泡沫。