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房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议(5)

时间:2016-11-30 22:08来源:毕业论文
综上所述,房地产融资租赁经营有其自身的优势,对于挖掘房地产市场潜力,启动房地产市场,进而刺激有效需求,拉动经济增长有很大的促进作用。房地


综上所述,房地产融资租赁经营有其自身的优势,对于挖掘房地产市场潜力,启动房地产市场,进而刺激有效需求,拉动经济增长有很大的促进作用。房地产融资租赁可以缓解目前购房难及住房难的压力,通过房地产融资租赁,可以实现住宅消费的梯次推进,保证了社会的秩序,使家庭、国家长效稳定发展。故无论是经济的角度还是社会的角度都有着很大的发展空间。
3.2我国房地产业当前存在的问题分析
现阶段我国房地产开发中资金来源过于依赖金融机构,这样就是的融资风险较大。我国房地产开发中资金来源中主要有国内贷款,利用外资,外商直接投资,自筹资金和其他资金来源,其中国内贷款一直占总的开发资金的20%左右,自筹资金在30%左右,其他资金来源在48%左右,其中其他资金来源是主要是指社会集资和预付款,社会集资主要是股票市场融资,预付款很大部分是银行按揭贷款,按首付30%计算,房地产企业预付款收入的70%就是来自银行贷款,也就是说,在房地产开发资金来源中除了自筹资金占30%以外,国内贷款和其他资金来源大部分都来源于金融信贷,约占总开发资金的一半左右,房地产业对金融机构依赖程度过高,这就会产生两个问题:一是房地产行业内的金融风险在金融机构体系内聚集:二是房地产行业的发展受制于银行的信贷和国家的信贷政策,这必然严重制约房地产行业的健康发展,进而会对整个国民经济的发展产生重大影响。
表3.1  房地产开发资金来源表            单位:亿元
    开发资金总计    国内贷款    自筹资金    利用外资    外商直接投资    其他资金来源
2000年    5997.63    23.09%    26.91%    2.81%    2.25%    47.01%
2001年    7696.39    21.99%    28.38%    1.76%    1.38%    47.69%
2002年    9749.95    22.77%    28.09%    1.61%    1.27%    47.38%
2003年    13196.92    23.78%    28.57%    1.29%    0.88%    46.27%
2004年    17168.77    18.40%    30.33%    1.33%    0.83%    49.87%
2005年    21397.80    18.31%    32.72%    1.20%    0.80%    47.77%
2006年    27135.60    19.74%    31.68%    1.47%    1.12%    47.10%
2007年    37478.00    18.72%    31.41%    1.71%    1.30%    48.16%
2008年    39619.40    19.20%    38.65%    1.84%    1.60%    40.32%
2009年    57127.60    19.77%    31.34%    0.82%    0.69%    48.07%
2010年    50504.44    19.13%    38.01%    1.22%    0.78%    41.64%
2011年    83245.90    14.65%    41.63%    0.76%    0.36%    42.69% 房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议(5):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_582.html
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