3.我国企业建立适合自身的筹资偏好顺序 5

二、 影响房地产上市公司资本结构的因素分析 5

   （一）宏观经济政策分析 5

1.汇率政策 5

       2.货币政策 5

3.财政政策 6

   （二）宏观调控对策 6

1.汇率政策策略 6

2.货币政策策略 6

3.财政政策策略 7 

三、影响房地产上市公司资本结构的主要因素 7

   （一）公司盈利能力与偿债能力 7

        1.获利能力和偿债能力对资本结构的影响 8

   （二）公司成长性 8

         1.经营能力对资本结构的影响 8

   （三）公司规模 9

         1.公司规模对资本结构的影响 9

   （四）公司股权集中程度 9

四、房地产上市公司资本结构存在的问题 10

   （一）股权高度集中 10

   （二） 融资构成不合理，内源融资低 10

   （三） 资产负债率偏高，长期融资低 11

   （四） 对银行借款的依附性大 12

五、 优化房地产上市公司资本结构的对策 13

  （一）优化股权结构 13

  （二） 降低资产负债率 13

  （三）加强融资渠道创新 14

  （四）提高公司的获利能力 14

结论 15

致谢辞 16

注释及参考文献 17

房地产上市公司资本结构影响因素研究

绪论

（一）研究背景及意义

对于我国经济支撑之一的行业房地产行业来说，不单只是相关几十个行业的成长被他带动，它还能促进就业率的提升，我国GDP的发展较大部分是由于该行业的成长而被牵动的，想要保障国民经济能够获得稳步发展，那么前提必然是要保证房地产行业能够健康发展。然而从今年开始，我国普遍地区开始出现房地产投资增幅加快、闲置商品房数量过多、房价涨幅快等问题。同时，相关的房地产行业贷款业务也在成倍增加。

房地产行业的经济活动展开必须要有雄厚的金钱参与运转，银行贷款是我们国家地产企业大部分资金的获得方式，只有非常小比例是自有的，这种依靠银行贷款作为获得资金的模式是导致该企业资产负债率居高不下的重要原因。另一方面，我国房地产行业里有非常严重的国有控股现象，这也是导致我国房地产行业特殊资本结构形成的间接原因。

由于我国经济制度、法律制度的不完善，资本市场相比于西方发达国家起步要晚，在制度方面、法律方面、资本市场的发展程度方面呈现出来的差异性也就更大了。因此，将国外现有的理论作为基础，用来研究我国企业资本结构影响因素是非常有必要的，可以借此发现影响我国相关行业资本结构的影响因素及其影响程度，从而进行相关改进，以达到资本结构的最优化。当前需要迫切解决的问题便是：如何把房地产公司的资本结构做到最优，从而降低风险。 房地产上市公司资本结构影响因素研究(2):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_56278.html