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Key words: Commercial Real Estate; Financial control; Construction project; The cost control

目录

   引言

一、商业地产简介 1

（一）商业地产的概念 1

（二）商业地产的特征 1

 (三)商业地产的种类 2

 (四)商业地产的租售模式 2

（五）商业地产发展趋势 3

二、商业地产财务控制方法 5

（一）商业地产财务控制方法存在的问题 5

 (二)商业地产财务控制的措施 7

三、结论与展望 10

（一）结论 10

（二）展望 11

致  谢 12

参考文献 13

引言

在中国，商业地产相对是一个新的概念出现在人们的视野中，在其发展过程中会遇到许多困境，中国作为正在崛起的大国，国内经济持续发展以及城市化进程也在不断的加快再加上外国的很多商业地产开发理念逐渐被引入国内，这些都为商业地产的进一步发展带来了契机。商业地产逐步进入人民群众的视线，同时中国在不断扩大内需，调整经济结构使国家经济和谐有序的发展以及政府对房地产的宏观调控，都将会为商业地产的发展带来持续快速发展的环境，商业地产在开发过程中财务控制方法不断出现问题，对解决问题方法的持续探讨使得我国商业地产逐步走向成熟、稳定之路，国外商业地产的优秀经验不断的被国内开发商所借鉴，国内的商业地产的运作模式走向专业化、科学化之路。

商业地产是集地产、商业和投资三种特性于一身的全面综合产业，它的三种特性与仅是住宅地产的产业有很大的不同，同时也与单纯的投资也有很大的区别。商业地产与普通住宅之间的差别在于商业地产更加偏向于后期的经营和管理，其开发周期也更长。商业地产对资金的要求也比普通住宅对资金的要求高很多。目前，大部分商业地产的开发都是借鉴于住宅地产，很多开发商对商业地产运作方式和商业规律趋势的把握都不够准确，要么只是借用住宅的开发模式，要么就是只重视销售额，不重视商业地产后期的运营。从国内外房地产开发企业的历程看，成功的商业地产开发企业都会拥有一套强大且成熟的适用于自身的财务控制方法。这种财务控制方法对企业的管理环节的改进以及对企业原来发展模式的突破有着非常重要的作用，运用正确的财务控制方法在很大程度上决定了企业的发展方向，因此目前如何形成自身特有的财务控制方法成为商业地产目前面临的最重要的问题。

一、商业地产简介

（一）商业地产的概念

商业地产，从字面意思上理解就是作为商业用途的地产，区别于普通住宅房地产（以居住功能为主）和工业地产（以工业生产为主）。规模大的商业地产例如Shopping Mall,面积可以达到几十万甚至上百万平方米，规模小的可能仅仅只有几百平方米。 商业地产开发企业财务控制方法的探讨(2):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_51322.html