摘要：本文基于前人的研究，以2012年、2013年、2014年的数据为基础，运用典型相关分析方法研究了房地产上市公司经营绩效与公司结构之间的相关关系，得出了以下结论：净利润率和第一大股东持股比率在一定范围内存在正相关的关系，净利润率和国家股比率以及资产负债率在一定范围内存在负相关的关系。并以此实证分析结论，实证分析提出房地产上市公司要进一步提高业绩，政府应该完善制度和相关法律法规建设，并注重机构投资，公司内部应该优化股权结构，并完善内部治理机制。29395
毕业论文关键词：房地产上市公司 资本结构 经营绩效
The Empirical Study of the Relationship between Capital Structure and Business Performance about China's Real Estate
Listed Companies
Abstract:This paper is based on previous research to 2012, 2013, 2014 data as the foundation,I use the canonical correlation analysis method to study the real estate business performance of listed companies and corporate structure, the relationship between the following conclusions are drawn: net profit margin and the ratio of the first largest shareholder is positively correlated in a certain range, the relationship between net profit margin and the percentage of state shares, and asset-liability ratio within a certain range there is negative correlation relationship. And empirical analysis, empirical analysis is put forward to further improve the performance of listed companies, real estate and relevant laws and regulations construction, the government should perfect system and pay attention to institutional investors, the company should optimize equity structure, and improve the internal governance mechanism.
Key Words：Real estate listed companies, Capital structure, Business performance
目 录
一、绪论 - 1 -
（一）选题背景 - 1 -
（二）选题意义 - 1 -
（三）文献综述 - 2 -
（四）研究方法和主要内容 - 3 -
二、我国房地产业上市公司的资本结构与经营绩效现状 - 4 -
（一）房地产上市公司概述 - 5 -
（二）房地产上市公司资产负债率 - 6 -
（三）我国房地产上市公司股东权益比率 - 7 -
（四）我国房地产上市公司股权结构 - 9 -
（五）我国房地产上市公司经营业绩 - 10 -
三、我国房地产公开公司资本结构与经营绩效关系的实证分析 - 11 -
（一）样本的选择和模型的构建 - 11 -
（二）实证结果及分析 - 14 -
四、建议 - 17 -
（一）政府应完善金融体制 - 18 -
（二）政府应完善相关法律 - 18 -
（三）优化股权结构 - 19 -
（四）公司应完善治理结构 - 19 -
（五）注重发展机构投资 - 19 -
参考文献 - 1 -
附录 1 - 3 -
附录 2 - 6 -
附录 3 - 9 -
一、绪论
（一）选题背景
自2003年以来，我国房地产行业发展迅猛，它的良性发展会带动建筑、建材、家电等相关行业的发展，还能解决一些劳动力就业问题。而且，房地产业中的住房关乎民生，与人们居住条件的好坏也有紧密的关系，对建设和谐社会有积极的推动作用。因此关注这一行业具有重要意义。
但是，我国房地产行业在这几年的飞速发展中渐渐显露出一些问题，房地产行业和餐饮业、能源业等行业相比资金来源渠道不多元，基本上是以银行贷款为主。房地产业还存在投机的问题，投机过热的不良现象可能会导致该行业价格增长速度过快。 我国房地产上市公司资本结构与经营绩效关系的实证研究:http://www.youerw.com/jingji/lunwen_24603.html