职业分布、家庭户数构成等；注意要用动态预测的手段分析，人口变化将很大程度影响购物中心的经营
形式及规格。收入水平C12：在一定程度上代表了这个地区的消费能力及品味。消费水平及习惯C13：消
费水平是零售业最直接的指标，对确定商圈，抓住购物者的偏好有非常好的作用。政策法规C14：主要包
括土地税收、物业税、执照、营业限制等。市政规划C15：与政府规划一致，能保证购物中心长久的生命
力和良好的前景，利于战略投资。
（2）经济（商业）因素B2。供货来源C21：主要指运输与供货时间、运输成本、制造商和批发商数
目、可获得性与可靠性等[4]。竞争情况C22：通过周边商家数目，经营业态，经营状况等来确定直接竞争
程度和非直接
论文范文http://www.chuibin.com/ 竞争的程度以及优势与弱点分析。招租情况及租金C23：选取该地段后未来可能的招租情况
和租金，影响着以后的经营情况。综合土地成本C24：主要指地价、拆迁费等成本指标；城市的不同区域、
不同街道、不同地段的成本相差很大。商业聚集度C25：商圈中商家的聚集情况，适当的聚集能产生互补，
业态齐全，将有利于吸引消费者，扩大消费群体，带来正面效应。临街状况C26：选取地点是否临街，是
否可见性良好。交通状况C27：周边的交通情况（道路发达程度、公交车数目等）如何，是否有利于易达
性原则。
（3）环境因素B3。自然特征C31：主要指地形地貌、水文地质、日照情况等。基础配套设施C32：
道路、给排水、通讯、电力等的设施情况，停车场的其他配套设施也对消费者提供方便，是较大的优势
之一。环境状况C33：污染情况、忌讳场所是否接近市中心、周边地块的状况和用途等。
3 基于AHP-Fuzzy 的购物中心选址
3.1 层次分析法[5]
层次分析法的步骤和方法如下：
（1）建立层次分析结构模型。通常划分为三大层：从上到下依次是目标层、准则层和方案层。
（2）构造判断矩阵。通过对因素的两两比较，按描述重要性的标度，构造判断矩阵。判断矩阵反应
了本层次有关因素对上一层次某一相关因素的相对重要性。本文采取0 ~ 9 之间的整数来标度。
（3）确定层
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