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容量和项目性质来进行分析和预测，预计“心海度假村”建成后，当年可接待游客12万人次，以后每年呈上涨趋势，且消费档次逐年有所提高，到2014年趋于稳定。据此对“心海度假村”旅游人数预测如下，见表2-2
表4-1 松兰山心海度假村旅游人数预测表
年份
项目 2010 2011 2012 2013 2014及以后
旅游人数（万人次） 12 14 16 18 20
以上预测表明：心海度假村旅游区随着规划的分期实施，客源市场将不断拓展。以上游客预测数在《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）对风景名胜区游客生态容量的控制范围以内。5项目建设地点现状与建设条件
5.1项目建设地点现状
5.1.1地点与地理位置
象山县地处121°34'-122°20'、北纬28°45'-29°49'之间，居浙江省中东部沿海，位于象山港与三门湾之间，两港相拥。其地理位置北临象山港，与鄞州区、奉化市隔港相望；东北遥对舟山市普陀区的优横岛和宁波市北仑区的梅山岛；东濒大目洋；南接猫头洋，隔三门湾与台州市的三门县相峙；西连宁海县，象山半岛自宁海县紫溪、梅林至一市东延入海。象山县三面环海，一面接陆，南北长90 km，东西宽70km，由本土象山半岛及沿海608个岛礁组成，总面积6510k㎡，其中陆地面积1175k㎡、海域面积5335k㎡。
松兰山旅游区距象山县城东南9公里，位于象山县境东部临海。心海度假村建设地点为松兰山海滨太极湾，位于黄金海岸大店东北海岸，镶接白沙湾海滨浴场。
5.1.2占地面积
心海度假村的建设地点为松兰山海滨太极湾，总规划用地263792.93㎡（395.69亩），其中部分为企业家俱乐部用地。本次项目建设总用地面积197126.7㎡。
5.1.3建设地点现状
心海度假村所建区太极湾是集山、海、岬角、沙滩、岩崖于一体的山海风光资源地，有景点太极湾、太极湾沙滩、飞来石、卵石滩、阴阳鱼及海神泉等。沙滩形如弦月，沙平如席，沙质细软，山体绿树葱茏，植被繁茂。两侧半岛纵伸入海，似有将太极湾揽月入怀之势。
5.2建设条件
5.2.1自然条件
1、地形地势
本区陆上地形丘陵地貌、地势由西北向东南倾斜，山体由火山凝灰岩和石英钾花岗岩构成。岬湾相间，岸线曲折，海域规则半日潮，海水冬浊夏清，物产丰富、品种繁多。
2、土壤植被
太极湾以黄泥土、白岩砂土、石砂土、砂质水稻土、咸粘土为主；植被茂盛，覆盖率98.5%，山坡、岬角多耐旱灌木及马尾松，黑松、山麓以阔叶混交林为主。
3、气候
属亚热带海洋性季风气候区，四季分明，光照充足，雨量充足，夏秋之交多热带风暴。夏秋盛行西南、东南风，凉爽湿润；冬季因山体阻隔，西北、偏北风比内陆、海面弱，为理想夏凉冬暖之地。年平均气温16.5℃，最高气温38.8℃，年平均降雨量1496.1mm，无霜期270天。
潮汐潮型为规则半日期潮型，平均潮位2.14米。
5.2.2社会经济条件
象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，由象山半岛东部及沿海608个岛礁组成，陆域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸线长达800公里，占全省海岸线的优分之一。现辖有10镇5乡3个街道， 2006年末全县总户数为184934户，户籍人口529489人；其中男性人口271408人，女性人口258081人；按户籍分非农业人口106505人，农业人口422984人；全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增长率为3.11‰。
2006年，全县实现生产总值160.6亿元，按可比价格计算，比上年增长15.1%，增幅比上年提高2个百分点。全年一般预算财政收入17.71亿元，比上年增长17.9%。其中，中央财政收入8.93亿元，增长11.6%；地方财政收入8.78亿元，增长25.1%。居民消费价格总水平比上年上升1.8%，涨幅比上年提高0.2个百分点。全年城镇居民人均可支配收入16969元，比上年增长4.4%。农渔民人均纯收入7736元，增长10.5%。其中，渔村居民人均收入11299元，农村居民人均收入7486元。
改革开放以来，象山县立足产业基础和资源优势，巩固农业基础，强化工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力不断增强。民主法制和精神文明建设取得明显进展，资源、环境和文化、卫生等各项事业全面推进。先后荣获全国综合实力百强县、渔业生产先进县、科技进步先进县、体育先进县、双拥模范县、民间艺术之乡、柑桔之乡和省建筑之乡、小康县称号。人民广场、体育馆、广电中心、医疗中心、高教园区等一批标志性、基础性设施相继完成或正在紧张施工中。她正向着“创建最佳人居环境，建设现代化生态型滨海城市”的目标大踏步前进。
本项目建设地隶属象山县政府所在地丹城，是全县经济与文化中心。丹城中心城区由丹东、丹西、爵溪三个街道组成，总面积111.8平方公里，建成区面积10平方公里，人口12万，形成相当规模的机械、电子、电力、通讯、轻纺、建材等行业结构。邻近爵溪街道是全国闻名的“针织明星镇”，轻纺工业成绩显著，两镇民间资金充裕，建筑类材料众多，将会对本项目建设提供扎实的社会基础和经济支
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