万科企业股份有限公司，是王石于1984年5月创立，总部位于中国深圳，在几十年的高速发展下，业务的范围已经扩大到珠三角、长三角。环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，一共是53个大中城市，所以成长为现在中国最大的专业住宅开发企业也是当之无愧的 。最近三年，每年平均的住宅销量在6万套以上，这个数字，和美国四大住宅公司高峰时期的销量总和可以一较高下，万科的销售规模多面以来一直是保持在全球同行业首位的。2016年公司的实际销售面积为2765。4万平方米，销售金额为3647。7亿元 。企业的迅速发展，必然会使企业的资金成本提高，那么企业的筹资需求量肯定就会增大，所以企业才会进行债务资金的筹集，从而形成负债经营。

企业进行合理的负债经营，不仅可以提高负债经营的运营效率，增强企业抵抗风险能力，还可以更好促进企业经营体制的深入和改革，使得企业的价值得到增加，让企业在现代激烈的市场竞争中有一个稳定的立足之地。

2。负债经营概述

   从内涵上来分析，负债经营也称举债经营，是企业通过银行借款、发行债券以及商业信用等方式来进行的筹集资金的经营方式。所以，也就是通过取得的债务资金，从而进行的企业运行，就是负债经营[1]。

2。1负债经营的类型

   （1）由于技术改造而形成的负债。企业由于进行固定资产或者无形资产的改造、重建或扩建等原因，而产生的银行借款、短期借款之类的负债，来完成技术改造的一种方式。（2）为了解决流动资金严重不足而引起的债务资金的筹集。企业由于非流动资金过多，从而导致企业的资金周转出现了问题。在这种情况下，企业无法进行基本运营时，向银行或者其他公司而借入的资金，还有通过发行债券、预售房屋等方式来筹集的资金，从而使得企业能够进行正常的运营。（3）企业的相互负债，即企业之间恶性循环的债务链。

2。2负债经营对公司的利弊影响

对公司的有利影响：（1）负债经营可以使得企业的规模得以扩大，让企业在市场上的竞争力得到增强。在现在的市场经济条件下，企业的实力也是企业价值的一种体现。企业规模的扩大，则会使企业更好的立足于市场，使企业获得更大的收益[2]。（2）负债经营可以使企业的控制权更加容易保持。如果在企业快速发展时期，采用发行股票等方式进行筹资的话，那么控制权就会相对来说比之前有了分散，现有股东对于公司的控制权将会不易保持。而负债经营则不会使其分散控制权。（3）负债经营可以用利息抵税，从而减少代理冲突。合理的进行负债，是具有抵税的作用过的，所以企业进行负债经营，在一部分上是可以抵去需要交纳的税款。

对公司的不利影响：（1）负债经营会增大企业的财务风险。负债肯定会给企业造成压力，因为负债筹集的资金，需要支付利息，如果企业无法进行偿还，那么企业肯定会面临财务危机，企业的财务风险将势必会增大。（2）负债多了，会使企业以后的筹资面临着风险。大量的负债，会给企业带来巨大的压力。如果企业出现资金周转困难，就很难再得到第三方的借款或者入股来筹集资金[3]。（3）负债过高，企业的经营成本肯定会增加，从而会影响到企业资金的周转。还本付息如果是集中在同一段时期内的话，这样企业的经营成本不仅增加了，而且还要在短时间内筹集足够的资金来偿还利息，这样肯定是会影响企业的资金的周转和使用的。

3。万科房产公司负债经营分析

3。1万科房产公司资金来源情况分析论文网 万科房产公司负债经营状况及存在问题(2):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_199040.html