1.2 论文研究综述

1.3本文的研究内容及思路

本文研究内容如下：

第一章：绪论。介绍选题的背景、目的和意义，国内外研究现状，论文的主要研究内容、研究方法。

第二章：限购令出台的内容、背景和目的。

  第三章：分析限购令给房地产市场带来的影响，从各大城市在实施限购后成交量的变化，限购城市的房价变化来论述，并提出限购带来的负面影响

第四章：分析限购令颁布前后上海市房地产市场的变化，并且提出限购令存在的不足与缺陷。

第五章：对限购令存在的问题提出完善的对策和补充措施。

最后结论部分，就上面论述进行总结，并对限购令的未来进行展望。

第二章 限购令的颁布

2.1“限购令”出台的背景 

2010年之前我国房地产市场发展迅猛，房价上涨过高。2010年“限购令”的出台就是为了控制过高的房价，限制房地产市场的虚假繁荣。2010年4月30日北京出台了楼市限购令，“规定一个家庭只能新购买一套商品住房”。但对这个政策,其它城市的反映却很平淡。到了8月楼市成交量回暖，9月房价又有上涨。9月下旬，中国几个部委就楼市的第二轮调控联合出台了一系列政策。2010年9月29日中国住房城乡建设部、国土资源部、监察部联合出台了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》，其中指出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。“第二轮调控的诸多限购措施，充分显示了中央政府对楼市调控的决心，并且对稳定房价和住房保障工作不力的省级政府进行问责，因此各地的限购令才依次出台。

根据各地公布的信息统计，截至2011年1月25日，中国出台“限购令”的城市已有24个，北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、苏州、天津、三亚、海口、温州、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥。其中在2011年后颁布“限购令”的城市也有7个。

2.2“限购令”出台的原因 源'自:优尔-'论~文'网·www.youerw.com

限购令出台的原因涉及到很多方面，主要可以归纳为下面三点。

   （1）住房是人们生活的必需品，其最主要的功能是满足人民最基本的居住需求，而不是因为升值投资，当人民的生活需求没有好的保障，社会的和谐与稳定就会受到很大影响。从表1-1我们可以看出从2001年—2007年之间房价涨势明显，在2008年受全球金融危机的影响，房价有所降温，但危机稳定后的2009年，房价又迅速反弹。但在此期间不断的增加的人均可支配收入却远远无法与房价的涨势相比。以100㎡的房价为例，人们的年可支配收入占房价的比例为3%-4%；最近9年的收入和住宅价格比例的平均值仅为3.77%。这意着，人们要买一套100㎡房子，必须不吃不喝工作30年左右。如果政府对房价的上涨还不及时采取措施加以控制，房地产泡沫会越积越大，最终我国的经济将因楼市的崩盘而引起剧烈的动荡，这个严重的后果最终将造成巨大的损失。

表1-1 2001年—2009年全国商品房销售平均价格及人均可支配收入表

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 “限购令”对上海市的房地产的影响分析(3):http://www.youerw.com/jingji/lunwen_61218.html