国民经济是一个有机的整体,每个产业发展必须适应国民经济体系的要求。经济体系告诉我们,结构在很大程度上取决于体系的功能。不同元素的配置结构,必须有不同的值输出的功能。国民经济（宏观经济体系）的作用是：优化整个行业的功能，协调发展其规模和速度“短板”过快增长会损害体系功能。在中国,改革开放前,房地产行业在很长历史时期,商品经济是被禁止的。这个结果极大地影响经济发展的速度和人们的生活质量,并带来一系列的经济和社会问题。为此,改革开放后,国家采取了积极的干预政策,推出了一系列的规定,促进住房制度的改革措施,并促进房地产的发展。在过去30年房地产发展中,房地产业充分发挥扩大内需和消费。若房地产带头涨高房价,会出现物价上涨，浪费资源等恶性现象。猖獗的投机,无序,甚至导致金融风险的危害,政府调控影响了整个国民经济的健康发展。在这种情况下,降低房地产价格以及其作用已经刻不容缓的了。

（四）房地产内在因素和周边环境因素

房地产的内在因素和周边环境（朝向，面积，地段，环境污染等）都限制了房屋的成本和使用效果。也对价格产生了一定的影响。例如：房屋的地段（市中心）越好，导致地价越贵，房价也随之上涨。

我国的大部分地区，朝南住宅的价格以及舒适度都高于朝北的住宅。所以，住宅的内在品质以及面积利用率的增加，都会导致房价的上涨。

房地产价格受其本身的限制,这是其特殊的地方。它的使用离不开周边的环境，周边环境越好，房价越高。例如环境安静,干净的住宅价格比垃圾场等环境肮脏的地方的房价贵。

这个因素另一方面指房地产楼盘本身周边交通情况。房地产具有个别性这一重要特点。因为它不能离不开周边的环境独立生存，所以周边环境的交通也影响了房地产的价格。例如：交通越便捷的住宅提高了居民的出行速率和品质，所以房价越贵。

再如，商品住宅离轨道交通距离也会影响房价。位于轨道附近的住宅。由于其便捷的出行状况，拉近了郊区与市区的空间距离，价格也因此有所高，而如果住宅周边有高架、公共交通则价格就有所提高。研究表明在轨道交通范围500m至1k米之间的小区楼盘更加舒适便捷，从而其平均楼盘价格也高。

3.房地产市场现状

3.1 全国房地产市场现状

2015年是中国房地产政策从逐步放松走向全面利好转变的一年。国家政策的利好推动全国房地产市场的销售日益复苏。

截止至2016年3月，各大一线城市频频出台楼市新政调控房价，楼市重新出现了“三月魔咒”，这让疯狂的楼市得到有效的抑制，也使购房的市民怀有观望态度，为房价的不快速上涨打了一剂“强心剂”。  

国家统计局一季度根据各省市经济数据显示，今年一季度以来，全国商品房屋销售面积为24299万平方米，同比增加33.1%，其中住宅销售面积涨幅35.6%。全国商品房销售额将近18524亿元，同比上升54.1%，其中住宅销售额增加60.3%。自去年下半年以来，各个省份的房地产的销售量一直居高不下。有两方面的原因：1，政府对房地产价格的控制；2，房屋投资需求受到打压后再一次复活。居民购房意愿加强，尤其是自住需求得到一次集中释放。 

这种现象在最具房产市场标志性意义的典型区域——浙江省表现得尤其突出：据浙江省统计，今年一季度，浙江省房地产销售面积和销售额增速均达到 60%以上增长，其速度与去年相比几乎可以用“倍增”来描述。一季度，浙江省房地产销售面积450万平方米，增长72.1%；销售额347.85亿元、增长68.9%，与去年同期相比，增速分别提高95.4和96.8个百分点。数据来源中国报告大厅发布的《2016-2021年中国北京房地产产业市场运行暨产业发展趋势研究报告》。  上海地铁五号线延伸段对奉贤南桥板块商品住宅价格的影响(5):http://www.youerw.com/jingji/lunwen_43413.html