2。1  设计所依据的具体理论方法

我所做的设计主要是房地产估价方面，这方面所涉及的一些规范总体较多，还要依据在现实生活中的可行性。最后综合考虑，选出一种或者两种估价方法进行估价。

2。2  参考文献的主要内容和对本文的贡献

主要内容：1 估价原则：本估价报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。

          2 估价方法：房地产估价方法主要有市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法等。不同的估价方法从不同的角度反映了估价对象房地产在一定权利状态及时间点的价格水平，需根据具体情况选择合适的估价方法。

  参考文献所采用的内容主要是对文章的一些相关名词起解释作用以及调查过程所需的文字承接作用。

3  设计的技术路线（主要内容）

3。1  设计实现的主要方法

主要是依据自己对估价对象的调查，数据的分析和整合。本设计中综合分析下估价对象的实际情况，选择市场比较法和收益法为基本方法。

3。2  案例等数据获取选用的来源、标准、取舍

实例Ⅰ：位于淮安市繁荣新村附近的小区北京新村，六层住宅，板楼结构，室内已装修，配套设施齐全。成交价格为每平方米人民币5800元，成交日期为2016年12月。

实例Ⅱ：位于淮安市繁荣新村附近的小区巨一首府，由多层、高层、小高层组成，巨一首府是板塔结合，容积率为2。60的公寓，其12月份的均价为每平方米6000元。

实例Ⅲ：位于淮安市繁荣新村附近的小区金鼎御庭，小高层，外墙瓷砖罩面，室内已装修，配套设施齐全。成交价格为每平方米人民币6200元，成交日期为2016年12月。

4  设计的价值（作用）和意义

4。1  本设计对学习本专业的价值或作用文献综述

房地产估价包含了市场调查，项目分析和价格策略等很多重点内容在一起，本次的实践，让我将书本知识与实践知识相结合，由于本人缺乏实践经验，这次的实践，对我而言是一种挑战。该设计着重于估价的原则、估价的方法以及估价对象的选择，这些都是需要本人去实践才能得出来的，估价的魅力也在此，纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。

4。2  对参加社会工作和今后的意义

现在的我们即将踏入社会，我们需要学习更多的东西，为以后进入社会做准备的。我们现在所做，都会让将来的自己更加稳重。本次毕业设计是进入工作岗位前的一个演习，同时也为以后的工作夯实了基础，锻炼自己的估价能力。当毕业设计完成的时候，我发现了以后我是否从事房地产估价相干的工作，经过这次毕业设计的实践，我相信对处理信息的能力，遇事判断的能力还有解决问题的能力都有了提高，为以后的自己夯实了基础。