（二）房地产企业进行税务筹划的可行性
税务筹划作为纳税人对经济利益的一种保护是完全必要的，但税务筹划的实施必须有一定的经济环境为前提。目前，房地产企业进行税务筹划的可行性主要表现在以下几个方面。
1.观念的更新
计划经济年代，人们把税收看作企业对国家应有的贡献，侧重从作为征税主体的国家的角度研究税务，片面强调税收的强制性、无偿性和固定性，特别突出国家在征纳关系中的权威性，忽视了作为纳税主体的企业在依法纳税过程中的合法权利。随着社会主义市场经济的发展，理论界开始重视从纳税主体的角度研究税务，企业财务管理者开始认识到税务筹划在现代企业财务管理中的作用，《税收征收管理法》和《刑法》也对偷逃税款的内含和外延作了明确的界定，研究企业税务筹划的思想障碍已经基本消除。
2.不同税率的存在
国家对什么征税、征多少税、征税依据是什么，这无不体现国家的意志。意志并非随心所欲，而是依赖于经济运行模式和经济发展水平。政府通过设置税种、确定税率、选择课税对象、课税环节等体现宏观调控政策，在税法规定的范围内，企业对某一税种的应纳税额往往可以提供几个纳税方案备选[5]。例如土地增值税按增值比例规定了免征、30%、40%、50%、60%几档税率；应纳税增值额处于税率累进的临界点时，应尽量对利润额进行量的控制，以争取适用低档税率。这些不同税率的存在，为我们在房地产开发经营方面，奠定了税务筹划的基础。
3.国家的税收优惠政策
目前，我国税收优惠政策的目标体现为多元化的特点，对不同地区、不同企业类型、不同产品类型实行不同的税收优惠政策。这些优惠政策为我们进行税务筹划、寻求最佳的节税途径提供了广阔的空间。随着市场经济的发展和国际化进程的加快，税收优惠政策将得到进一步丰富和完善，为税务筹划提供了前提条件。
4.“依法纳税”
房地产企业只需要在税法规定的范围内完成纳税义务，任何机构都无权要求企业承担纳税义务以外的税收负担。税务筹划完全是在法律允许的范围内做出的决定，是税法赋予企业自主选择的权利。它不仅在形式上有法律条文为依据，实质上也符合税收立法精神。企业为进行税务筹划可在以下几个方面作出选择：一是选择经营组织形式；二是安排企业经营活动；三是充分利用国家的税收优惠政策；四是选择递延纳税[6]。
二 渝达房地产开发公司生产经营概况
（一）公司介绍 红楼梦塑造人物的完整性-探春
渝达房地产开发公司为渝达集团公司下属全资子公司，位于重庆高新区陈家坪渝新商业大厦，自2003年成立以来，依托于集团公司强大的技术、资金、土地及人力资源实力，成功开发建设了“花样苑”住宅小区。公司坚持以房地产开发为主，向专业化、规模化方向发展，现拥有工程技术、园林绿化、造价管理、房地产咨询、物业管理、营销策划等各方面高素质专业人才59人，其中管理人员51人,占员工总数的86%,技术人员23人,占员工总数的39%,工人8人,占员工总数的13.6%。管理人员中具有大专及以上学历45人，具有高级职称的5人，中级职称的17人，初级职称14人。公司本着“铸就知名品牌，创建百年企业”的宗旨，以致力于创造高品质、专业化的房地产品牌，最大地满足客户需求为使命，坚持“开发一个项目，引导一种居住观念、创造一种文化氛围、美化一方环境、带动一片经济”的开发理念。公司以导入和实施ISO9001、ISO14000、OHSAS18000体系认证，通过三项体系贯标，使公司在质量、环境和职业健康安全管理方面达到一个较高水平，并以此为平台，对公司管理实施全方位有效监控，不断提高管理水平。