小区地面停车管理方案征求意见稿
市政府二小区地面停车管理方案（征求意见稿）
尊敬的业主：您好！
由于小区地下车库车位已被政府作为国有资产处置，为了更好的解决小区其它业主的停车问题，保持良好的停车秩序，创建一个和谐的小区，通过对小区现有停车管理的现状，业主提出很多建议，根据《物权法》、《物业管理条例》，为规范小区地面停车秩序，保障居住小区业主的合法权益。近来通过物业管理处不断的与业主、业主委员会沟通和讨论，拟定了本小区的地面停车管理方案，具体如下：
一、物业公司请交警部门对小区地面区域按照“专业规范、出入安全”的原则。对小区地面停车的位置（属全体业主共有）进行科学划定停车位，
二、为了使地面停车有序，小区地面划定车位分配方式，按业主的居住的位置就近停车，固定方便，一车一位，凭卡停放。
三、根据消防要求，确保消防通道畅通，行人的安全，小区的主干道范围，不划定停车位，只供临时搬家、来访、及特殊车辆使用，并采取计时收费办法。
四、由于地下车库车位产权已处置给个人，保障车辆停车规范及地下车库车辆管理系统的正常运行，对于已购买地下停车位的车主，不得在地面临时停车。必须将车辆停入地下车位内，否则将按临时停车标准收取停车费。
五、地面车位收费标准：
地面固定停车位收费标准：
小型车（业主）—月租60元， 单位车—月租200元，
临时停车收费标准：5元/车/次，均为1小时内不收费。
优、停车费由停车场地使用费60℅和停车管理服务费40℅两部分组成。其中，停车场地使用费归全体业主共有，由业主委员会根据业主大会决议负责管理使用，主要用于补充物业专项文修资金或者用于物业管理的其他需要；停车管理服务费归物业管理公司所有，主要用于文护车辆停放场地卫生及其文修保养、税金的必要开支。物业管理公司应当将地面停车费单独列帐，独立核算。业主委员会应当对停车费的收支情况进行监督，年终向全体业主公布停车费收支使用情况。
七、小区内停车场地仅限于本小区内业主、住用人长期停放小型车和外来人员临时停放小型车使用；禁止装有易燃、易爆、剧毒等危险品的车辆进入小区并停放（搬家车、救护车、警车、消防车、工程抢修车等特殊情况除外）。
八、进入小区的一切车辆要接受物业管理人员指挥和管理，按照小区内指定行驶路线慢速行驶，不得鸣喇叭，按照规定车位和地点停放整齐，注意附近车辆及人员安全，不得阻碍其他车辆正常通行或停放。
九、对不按规定停放车辆又经劝阻不听者，物业管理公司有权将按市交通管理有关规定处理，由此产生的损失由违规停放车辆车主（或司机）承担。
十、停放小区内的车辆内不要存放遗留贵重物品、重要文件等，离车时车主（或司机）要锁好门窗，否则后果自负。车位使用者应保持车位清洁，无垃圾油渍。
十一、车辆进入小区后，车主必须主动将《停车证》放置在车辆的明显位置，以备物业管理人员检查。
十二、小区内停放车辆应自行保险，只提供停车场地使用服务，对车辆之任何破坏、丢失等现象均不承担任何责任，如车主有特殊保管或保险需求，可另行协商拟订收费标准，单独签署保管协议。
说明：
1、本方案公示征求建议期限：至2010年5月10日
2、建议收集渠道：广大业主可通过书面、网络（市政府二小区社区信息综合服务站）、来电来访等方式发表您的意见或建议。
欢迎广大业主提出您宝贵的意见和建议！我们热切期望广大业主积极参与小区的管理与服务，齐心协力共建和谐社区！